🏠Danimarka’da Konut Dolandırıcılığına Karşı 3 Tavsiye!

Yeni akademik yılın başlamasıyla yerel ve uluslararası öğrenciler Danimarka’nın büyükşehirlerini dolaşıp konaklama için kiralık ev peşinde koşuşturuyorlar. Danimarka’da konut piyasasına dair farkındasızlık çok ciddi sorunlar doğurabilir. Suç ağları büyükşehirlerdeki konut piyasısını iyi bilmeyen öğrencileri suistimal ederek öğrencilere yasadışı ya da kayıtsız konutlara çekip onları zor durumda bırakabiliyorlar.

Belki sosyal medyada mağdur öğrencilerin videolarına rastlamış olabilirsiniz bile. Julie ve Mathilde gibi Kopenhag’da ev arayan öğrenciler ev sahibine kiralarını yatırıp 5 günden sonra daireyi terk etmeye usulsüz gerekçelerle mecbur bırakılıyorlar. Bunun gibi hikayelerin ne yazık ki ancak bir kısmını duyuyoruz. Suistimal mağdurları, aldatıldıklarından utanarak yetkililere şikayette bulunmaktan çekinebiliyorlar ve bu suistimalcilerin aynı numaraları kontrolsüzce sürdürmelerine olanak tanıyor.

Bu yazımızda size Danimarka’da sıkça yaşanan konut dolandırıcılığı numaralarını anlatacağız:

Konut Dolandırıcılığı Tipleri:

Tip 1 – Yasadışı Kiralama

Bu tip suistimal özellikle devren kiralamada görülür, yani ev sahibi yerine ev sahibinin kiracısı olduğunu söyleyen bir kimsenin evi başka bir kiracayı kiralattığı takdirde. Danimarka’da devren kiralama oldukça sık görülür, ancak bazen konut tipine aykırı ya da ev sahibinden habersiz evini devren kiralamaya vermek isteyen satıcılar olabiliyor ve burada dikkatli olmak lazım. Sözde bu dairede oturuyor diye görünen kiracı, müstakbel kiracılara bu daireyi yasa dışı yollardan yüksek fiyatlara kiralatmaya çalışır. AirBNB aldatıclığından bile kötüsü, bu tip dairelerde bazen 5 günden sonra daireyi terk etmek zorunda kalabilirsiniz! Eğer ki kira ve depozitonuzu ödediğiniz, devren kiraladığınız evden gerekçesiz kovulursanız muhtemelen böyle Tip 1 bir senaryodan muzdarıpsınız. Eğer adreste kayıtlı kişi (sözde kiracı) yasal yükümlülüğü doğrultusunda net bir gerekçe gösteremeksizin sizi uzaklaştırıyorsa bu aslında yaptıkları kiralamanın üçüncü bir şahsın fark etmemesini istediklerini gösteriyor. 🚨 Burada diğer bir uyarı işareti sözde kiracının, devren kiracıya “CPR numarası alamazsınız” diye söylemesi. Ev kiralarken MUTLAKA CPR kayıdı yaptırıp yaptıramayacağınızı sorarak bu tip numaralardan kendinizi koruyabilirsiniz.

CPR numarası nedir diye aşağıda bu konuyu biraz daha açacağız.

Tip 2 – Emlak Sahtekârlığı

Bu tip bir durumda, kiraya verilecek mülk gerçekte pazarda yer bile almıyor. Sahtekâr ev sahibi (ya da devren kirada ev kiracısı), sahte bir mülkü gerçekmiş gibi gösteriyor. Oysa gerçekte sahtekâr ne bu evde oturuyor, ne bu eve sahip ne de dairenin örneğin haliyle satıldığını söylemiyor. Genellikle naif kişiler hedef alınıyor ve ne yazık ki Danimarka’nın büyük şehirlerinde okumaya yeni gelen birçok öğrenci bu gruba giriyor.

Bilinçli bir tüketici zaten adrese gidip daireyi gezmek istediğini söylediği zaman veya evin kayıtlarını araştırabileceği için böyle bir oyuna kolay kolay gelmez. Burada en büyük mağdur ne yazık ki öğrenciler, düşük gelirli vatandaşlar ve azınlık grupları oluyor. Zorlanan konut piyasının karşısında bir kapı bulabilme ihtiyacının verdiği çaresizlik, dolandırıcılılara imkân tanıyor. Çünkü çaresiz kalan insanlar soru sormadan bir an önce bir ev bulabilmek istiyor.

Tip 3 – Depozito Alıkoyma

Bu tip bir numarada mülk ve kiralama yasaldır. Ancak bazı ev sahipleri, sizden sigorta diye aldıkları depozitoyu daireden çıktığınız zaman geri vermemeyi düşünmüyor. Bu tip ev sahipleri depozitonuza zaten ellerinde tuttukları ek para gözüyle bakıyorlar. Bu nedenle, kiracı evden çıkmak istediği zaman ev sahibi dairede zarar göstererek depozitonuzu kullanarak bunu gidermeyi teklif ediyor. Bu tavıra karşı belirgin bir yasal bir sınırlandırma tanımlanmadığı için hukukî bir sorun olmuyor, özellikle değişim öğrencileri ya da uluslararası öğrenciler Danimarka’yı terk edecekse. Son pişmanlık fayda vermez, bu numaraya karşı en iyi önlem daireye ilk yerleştiğiniz andan itibaren fotoğraflar ile binanın durumunu belgeleminiz ve kiracı olarak kaldığınız süre boyunca evi iyi durumda bırakmak için eve bakım yapmanız.

CPR Nedir?

CPR, “Merkezi Kişi Kayıt” sistemi anlamına gelir. CPR numarası, Danimarka kamu hizmetlerine eriştiğiniz zaman kimlik numaranızdır. Sarı kartınız varsa bunun üzerinde CPR numaranızı görebilirsiniz. Bir CPR numarası almak için, Danimarka’da üç aydan fazla kalacağınızı ispat etmeniz gerekir. Bu nedenle, değişim öğrencileri üç aydan az kalacaksa, bir CPR numarası almalarına gerek yok.

CPR numarası alabilmek istiyorsanız, buna göre AB (Schengen) ya da Danimarka düzeyinde 3 aydan daha uzun süreli bir izin çıkartmanız gerekiyor. (Nordik Ülkelerinin vatandaşları müstenadır.) Zira, “CPR numarası alınamaz” yazan mülkler, yasa dışı kiralanıyor.

Nordik Ülke vatandaşlarına gelince şart Danimarka’da kalıcı bir adres ve evlilik/boşanma/ölüm belgesidir. AB vatandaşları için ise bunların yanında AB ikâmet belgeniz de şarttır.

AB haricindeki vatandaşlar için yukarıdaki şartlara ilaveten Danimarka Uluslararası Göç ve Entegrasyon Ajansı’ndan (SIRI’den) iş ve ikamet izni almak gerekiyor.

Kaynak: https://lifeindenmark.borger.dk/leisure-and-networking/top-25-dictionary#b8888a0c-da5f-41f4-8264-39d27de77141

Danimarka’da Konut Sistemi Nasıl İşler?

Dolandırıcılara hiç yakalanmamak için Danimarka’nın Konut Sistemini anlamakta fayda var. Danimarka’da, özellikle büyükşehirlerde öğrenciler ve gençlere özel ayrılmış bir konut hacmi vardır. Ve bu öğrenci/genç konutları genellikle bazı ayrıcalıklar sunar. Örneğin daha düşük kiralar ve çeşitli konut yardımları. Bazı bölgelerde konutlar, öğrenci kimlik kontrolleri veya öğrenci onay kontrolleriyle kiralanabilinmektedir. Hatta bazı dairelerde öğrenci partneri ya da ailesiyle birlikte kalabilmektedir.

Gençler için daireler 35 yaş sınırı koşar, öğrenciler için daireler ise 30 yaşının altında öğrencilere yöneliktir. Bu tür konutlarda kalabilmeniz için bir başka koşul, düzenli olarak bilgilendirme onayınızın olmasıdır. Bir başka şart ise bir sabıka kaydı belgesidir.

Öğrenciler için konut havuzlarına ulaşmak için aşağıdaki platformları kullanabilirsiniz: (Dikkat: Bu siteler, aramanızı kolaylaştırmak için ekstra bir yardım sunar, ancak öğrenci olduğunuz için size bir daire sunulması garanti değildir!)

• Housing Foundation Copenhagen
  • Adında Kopenhag geçmesine rağmen, HFC ülke geneline hizmet sunuyor. HFC, bağımsız ve kâr amacı gütmeyen bir kuruluştur ve Danimarka’ya yurtdışından gelen öğrenciler ve araştırmacılar için esnek ve rekabetçi konutlara erişim sunmak için çalışıyorlar. HFC, 1 yıllık kontrat imzalayabileceğiniz daireler kiralamanıza yardım edebilir.

• s.dk
• • s.dk, Danimarka’da öğrenci konutlarına erişimi sağlayan bir sistemdir. Bu sistem, 13000’den fazla öğrenci konutuna
    erişim sağlar.
  • s.dk, Danimarka’da öğrenci konuta erişim sağlayan üç gruba ait bekleyen listelerini toplar: CIU (Kopenhag), RIU (Roskilde) ve Agora’dan.
  • Eğer Kopenhag’daysanız, bu siteye mutlaka bakmalısınız!

• Diğer büyükşehirler için portallar:
  • Studiebolig (Aalborg)
  • Ungsdombolig (Aarhus)
  • BoligØen (Odense)

• Konutlara Dair Daha Fazlası
  • Boligstøtte (Konut Yardımı)
    • Devlet ve belediyeniz tarafından, kira tutarınızın bir kısmını karşılamak için aylık (vergisiz) bir yardımdır.
      
    • Bu kısmi yardımdan faydalanabilmek için, aşağıdaki şartları sağlamanız gerekiyor:
      • Yaşadığınız evin kiracısı olmaslısınız. Direk ya da devirden kira olabilir. Aynı şekilde öğrenci yurdunda kalıyorsanız bu da geçerlidir.
      • Dairenizin kendi mutfağı veya kitchenette’i olmalı ve musluk ile gideri olmalıdır.
        
      • Yıl boyunca orada kalmanız ve o adres üzerine CPR kaydını yaptırmanız gerekir.
      • Yalnız başınıza oturuyorsanız kendi başınıza başvurabilirsiniz. Ortak bir dairede, tüm kiracılar ortak bir başvuru yapmalıdır.
      • Kısacası kendi yemeğinizi pişirdiğiniz bir dairede kalıyorsanız, bu kiraya talip olabilirsiniz.
      • YALNIZ ÖNEMLİ BİR UYARI: YALNIZCA AB/AEA ve Nordik Vatandaşları bu yardımdan faydalanabilir!
      • (Son Günclleme: 8 Ağustos 2026) T.C. Vatandaşları ve AB/Nordikler Haricinde vatandaşlar öğrenci vize tipi altında bu yardımdan faydalanamaz. Çalışan vize tipi, bazı şartlarda aile birleşimi için aynısı geçerli değildir ve öğrencilikten sonra T.C. Vatandaşı olarak da boligstøtte’ye talip olabilirsiniz.
    • Konut piyasasında gezinirken, özellikle şirket konutları ve şahıs konutlarında fiyatları yüksek görmüş olabilirsiniz. Kimi zaman ev sahipleri kiracının boligstøtte alacak öğrenci olduğunu farz ettikleri için kira yükseltmeye cürret edebiliyorlar. Ne yazık ki bu AB içi ve dışı arasında çok ciddi bir ayrımcılık doğuruyor.

• • LLO: Ulusal Kiracılar Organizasyonu
    • LLO, kiracı haklarını korumak için bir organizasyon. Kiraya ilişkin herhangi bir sorunla karşılaştığınızda buraya
      başvurmalısınız. Onlar size kendinizi sağlama almak için yardımcı olacaktır.
    • Bu hizmet için sizden beklenen aidatınızı ödemek.
    • LLO’nun kapsamı özel ve kamu konutlarına, kooperatiflere, gençler ve yaşlılar için konutlara ve
      ticari kiralamalara kadar uzanır.

Üniversite Öğrencileri için Hayatta Kalma Kılavuzu: Ev Ararken Yapılacaklar ve Yapılmayacaklar

Yapılacaklar!

• Bulunduğunuz muhitteki yerel fiyatları ve standartları araştırmaya zaman ayırın. Arkadaşlarınız ve üniversite arkadaşlarınızdan fikir alın.
• Daima imzalanmış bir söleşme talep edin! Genel kira bilgileri, süre, bildirim süreci ve diğer koşulları içerdiğinden emin olun. Yoksa hukuki bir hak iddia edemezsiniz.
• Emlak sahipleri kimdir diye araştırın.
• Her zaman daireye gidip görmekte fayda var.
• Kira seviyesini doğrulayın.
• Emlakta kusurları belgeleyin, (fotoğraflayın).
• Devren kiralama şartlarını öğrenin, devren mi doğrudan mı kiraladığınızı öğrenin.
• Kira sözleşmesini okurken, daire bilgilerini doğrulayın.
• Eğer adres kaydı yaptırmanız mümkün değilse bu daireyi kiralamanın yasal olup olmadığını kontrol edin.

Yapılmayacaklar!

• Nakit para ile veya Danimarka dışında hesaplara ödeme yapmayın.
• Ev sahibinin baskılarına teslim olmayan.
• Kiranızı el altından ödemeyin, ödemeyi kabul etmeyin.
• 3 aylık kira bedelinden daha yüksek depozitolu evlere yönelmeyin.
• Güzel mahallelerden “olmaz” diye kaçınmayın.

Danimarka konut piyasasında ya siz hiç dolandırıldınız mı? Kıymetli tecrübelerinizi okurlarımıza ulaştırmaktan çok memnun oluruz: danimarkadagecenhafta@lwid.dk